Hypotheek!

Vanaf 1 augustus 2011 gelden nieuwe regels voor het afsluiten van een hypotheek. Volgens
de nieuwe regels mag de maximale hypotheek bij bestaande woningen 106% bedragen van
de marktwaarde, het bedrag dat uw woning waard is. Dit is inclusief de (verlaagde)
2% overdrachtsbelasting en de financieringskosten). De “marktwaarde” bij de aankoop van
een bestaande woning is doorgaans het laagste bedrag van koopsom en taxatiewaarde.
Als er bij de aankoop tevens sprake is van een voorgenomen verbouwing zal vaak de
getaxeerde waarde na verbouwing als “marktwaarde” gehanteerd worden.

Bij nieuwbouw mag maximaal 104% van de marktwaarde worden gefinancierd. In dit geval
bestaat de marktwaarde uit de koop/aanneemsom, samen met eventueel meerwerk
en het renteverlies.

In sommige gevallen kan de meest recente WOZ-beschikking gebruikt
worden als marktwaarde.

In veel hypotheekconstructies komt een deel voor in de vorm van een aflosvrije hypotheek.
Daarmee wordt maximale renteaftrek bereikt, u lost immers niet af op deze lening.
Vanaf 1 augustus 2011 mag dit aflosvrije deel (waarbij geen vermogen wordt opgebouwd!)
maximaal nog maar 50% bedragen van de waarde van de woning. Enerzijds een ingebouwde
veiligheidsgrens, omdat men op deze wijze minder snel met een te hoge restschuld
achterblijft, anderzijds betekent dit wel dat de maandlasten omhoog kunnen gaan.

Meer dan in het verleden betekenen deze nieuwe regels dat een persoonlijk advies
belangrijk is om de juiste hypotheek te zoeken die past bij de mogelijkheden van de
woningzoeker!

Klik om dit venster te sluiten